Simulateur d'impôt sur la plus-value immobilière
Estimez l'impôt à payer lors de la vente d'un bien immobilier avec le barème 2026, y compris le cas LMNP au réel.
Durée de détention: 11 ans et 2 mois
Exonération totale si oui
Active le traitement spécifique LMNP lors de la revente
Frais déductibles
Impôt total à payer
8 882 €
Plus-value nette après impôts: 71 118 €
Si vous attendez 1 an de plus...
Économie potentielle: 631 €
Exonération IR complète dans 6 ans
| Années | Abattement IR | Abattement PS | Taux total |
|---|---|---|---|
| 0 an | 0,0 % | 0,0 % | 36,2 % |
| 5 ans | 0,0 % | 0,0 % | 36,2 % |
| 6 ans | 8,0 % | 1,7 % | 34,4 % |
| 10 ans | 40,0 % | 8,3 % | 27,2 % |
| 15 ans | 80,0 % | 16,5 % | 18,2 % |
| 16 ans | 88,0 % | 18,2 % | 16,4 % |
| 17 ans | 100,0 % | 19,8 % | 13,8 % |
| 22 ans | 100,0 % | 28,0 % | 12,4 % |
| 30 ans | 100,0 % | 100,0 % | 0,0 % |
IR: exonération totale après 17 ans | PS: exonération totale après 30 ans
Questions fréquentes
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Plus-value = prix de vente - prix d'achat, ajustés des frais d'acquisition et travaux. En LMNP au réel, une partie des amortissements peut être réintégrée avant application des abattements.
Quand est-on exonéré de plus-value ?
Exonération totale pour la résidence principale, ou après 17 ans de détention pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux, ou pour les ventes < 15 000 EUR.
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