Simulateur d'impôt sur la plus-value immobilière
Estimez l'impôt à payer lors de la vente d'un bien immobilier avec le barème 2026, y compris le cas LMNP au réel.
Durée de détention: 11 ans et 4 mois
Exonération totale si oui
Active le traitement spécifique LMNP lors de la revente
Frais déductibles
Impôt total à payer
9 680 €
Plus-value nette après impôts: 70 320 €
Si vous attendez 1 an de plus...
Économie potentielle: 498 €
Exonération IR complète dans 11 ans
| Années | Abattement IR | Abattement PS | Taux d’imposition |
|---|---|---|---|
| 1 an | 0,00% | 0,00% | 36,20% |
| 5 ans | 0,00% | 0,00% | 36,20% |
| 10 ans | 30,00% | 8,25% | 29,08% |
| 11 ans Vous | 36,00% | 9,90% | 27,66% |
| 15 ans | 60,00% | 16,50% | 21,96% |
| 20 ans | 90,00% | 24,75% | 14,84% |
| 22 ans | 100,00% | 28,00% | 12,38% |
| 25 ans | 100,00% | 55,00% | 7,74% |
| 30 ans | 100,00% | 100,00% | 0,00% |
IR: exonération totale à partir de 22 ans | PS: exonération totale à partir de 30 ans
Questions fréquentes
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Plus-value = prix de vente - prix d'achat, ajustés des frais d'acquisition et travaux. En LMNP au réel, les amortissements déjà déduits sont réintégrés avant application des abattements.
Quand est-on exonéré de plus-value ?
Exonération totale pour la résidence principale, ou à partir de 22 ans de détention pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux, ou pour les ventes < 15 000 EUR.
Simulateurs connexes
Voir tousImpôt sur le revenu
Estimez votre impôt sur le revenu 2026 et identifiez votre tranche marginale d'imposition (TMI).
LMNP Fiscalité
Déterminez le régime fiscal optimal pour votre location meublée : Micro-BIC simplifié ou Réel avec amortissements.
Micro-foncier vs Réel
Optimisez la fiscalité de votre location nue en choisissant le bon régime : forfaitaire ou réel.
Sauvegardez vos simulations
Vous pouvez sauvegarder localement sans compte. Connectez-vous pour synchroniser vos scénarios sur tous vos appareils.